证券时报记者 张达

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　　地盘市集热度好于新址市集。4月，中枢城市地盘市集保持火热，优质料块参拍房企数目繁密，触顶摇号地块占比保持高位。不外，举座来看，房企拿地仍低迷，近七成百强房企1-4月未拿地，拿地企业已经央国企和区域深耕的民企。

　　业内东说念主士以为，地盘市集火热一定进度上提振了市集信心，料到接下来一二线城市土拍热度仍会惯性延续，优质料块已经房企补仓拿地的竞争点。

　　中枢城市竞争强烈

　　4月份，上海、杭州、合肥等多城连续结合供地，土拍热度络续走高，部分优质料块竞争强烈。

　　中指探讨院的数据阐述，4月，世界22个要点结合供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企纪念积极补仓，共眩惑超50家房企竞拍，为近六年最多。另外，杭州、合肥和无锡三大长三角中枢城市在本轮结合供地中累计成交金额近370亿元，杭州12宗地块仅骤然50分钟就一起出让，合良田拍的参与房企总额超60家。2023年以来，除了上述长三角四城，南京、苏州、宁波等城市中枢板块地盘通常竞争强烈，竞拍至地价上限。与此同期，1-4月非中枢一二线城市土拍市集仍以底价成交为主。

　　克而瑞探讨中心指出，现时地盘市集呈现四个特征：第一，城市、区域分化加重，即即是结合供地城市热度通常各异权贵；第二，优质料块参拍靠“抢”和“命运”，举座竞争相配强烈；第三，城市给与高度结合，鲜有三四线城市受到企业的宠爱；第四，尽管土拍火热，但拿田主力已经限制化央企、品性所在国企和优质民企构成的“老模样”，“极新血液”并未几，大部分房企仍然靠近资金压力。

　　中指探讨院的数据阐述，1-4月，百强房企拿地总额3150.1亿元，拿地限制同比下落13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅连续收窄。再行增货值来看，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随后来，累计新增货值限制差异为418亿元和337亿元。

　　据克而瑞探讨中心统计，货值TOP100结合度依旧较高，其中货值TOP10房企1-4月新增货值占百强比例达到42%，欧博娱乐网站前30强企业货值占比更是接近七成。

　　不外，克而瑞探讨中心指出，地盘市集虽热，但企业拿地举座仍低迷。一方面近七成百强房企1-4月未拿地，且百强拿地销售比络续低位，另一方面，投资计策主要结合在一二线城市，拿地企业依旧是“老模样”央国企和区域深耕的民企。

　　民企投资渐渐复苏

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　　从拿地企业的特征来看，克而瑞探讨中心指出，第一，民企投资的积极性在复苏。一方面是此前拿地积极的民企如龙湖、滨江、伟星等络续在深耕城市拿地。龙湖在上海、杭州、长沙以41亿元拿下三块地，滨江则连续深耕杭州，伟星继2月份杭州拿地后，再次竞得萧山区一宗地，且在合良田拍中，报名多达7幅地，并在竞品性中竞得高新区地块。

去年6月刚终止IPO的文华财经，或将成为上市公司金证股份旗下资产。金证股份5月9日晚间公告，因筹划购买文华财经90.97%股权，公司计划将于5月10日开市起开始停牌。

　　另一方面，原土民企紧持“捡漏”机遇，参与到摇号中，坤和、天阳等多家民企在大本营均有所斩获。值得刺眼的是，碧桂园时隔9个月初度在结合供地拿地，通过摇号竞得杭州滨江浦沿地块，总价28.3亿元。

　　第二，央国企参与热度较高。克而瑞探讨中心指出，在上海、成齐的土拍中，央国企拿地幅数占比达到84%和60%。且从参拍来看，销售TOP10央国企房企基本均报名了中枢城市优质料块。4月单月拿地中，华润、万科、建发、中国铁建拿地金额（全口径）跨越100亿元，华润在广州、上海、长沙所有拿地6幅，金额达到234亿元，保利、招商、金地拿地通常跨越50亿元。

　　中指探讨院也默示，从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企已经主力。华润置地、万科、绿城、保利发展等世界性龙头企业仍在多个要点城市凡俗布局，央国企参与热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，坤和集团占据杭州拿地金额榜首。

　　瞻望后市，克而瑞探讨中心指出，在优质料块“十羊九牧”情况下，地盘市集竞争仍将加重。以摇号或竞品性为主的土拍形式会影响房企的投资计策，同期也给中斗室企带来机遇。一方面，需要在中枢城市补仓的央国企投资周期或将被拉长，而民企举座仍呈现弱复苏的态势，深耕当地的原土民企则有“捡漏”契机。另一方面，跟着竞争进步，房企投资计策也会从仅热心中枢区域、中枢性块延展向城市外围区域，带动举座市集热度进步。

　　克而瑞探讨中心以为，地盘市集的火热一定进度上提振了市集信心太阳城娱乐捕鱼，加速了投资-销售的传导效应。料到接下来一二线城市土拍热度仍会惯性延续，优质料块依旧是房企补仓拿地的竞争点。